Kan een dakrenovatie bijdragen aan een beter energielabel voor een bedrijfspand?

Ja, een dakrenovatie kan direct bijdragen aan een beter energielabel voor een bedrijfspand. Dakisolatie is een van de meest effectieve maatregelen om het energieverbruik van een gebouw te verlagen, en een beter energielabel volgt logisch uit een lagere energiebehoefte. Dit geldt zeker voor bedrijfspanden met grote platte daken, waar warmteverlies via het dak een substantieel aandeel heeft in het totale energieverbruik. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over dakrenovatie en energielabels voor bedrijfspanden.

Welke dakmaatregelen verbeteren het energielabel van een bedrijfspand?

De dakmaatregelen die het energielabel van een bedrijfspand het meest verbeteren, zijn het aanbrengen of verbeteren van dakisolatie, het plaatsen van zonnepanelen en het toepassen van reflecterende dakcoating. Elk van deze ingrepen verlaagt de energiebehoefte van het pand, wat direct doorwerkt in de berekening van het energielabel.

Bij platte daken zijn de mogelijkheden groot. De meest impactvolle maatregel is het opwaarderen van de dakisolatie. Veel bedrijfspanden zijn gebouwd in een periode waarin de isolatienormen aanzienlijk lager lagen dan nu. Door de isolatiewaarde te verhogen naar de huidige standaarden daalt het warmteverlies via het dak sterk.

Andere maatregelen die het label positief beïnvloeden:

• Zonnepanelen: Door hernieuwbare energie op te wekken op het dak daalt de primaire energievraag van het pand, wat direct telt in de energielabelberekening.
• Witte dakcoating of lichtgekleurde dakbedekking: Een witte of lichtgekleurde dakafwerking weerkaatst zonnestraling en kan de temperatuur in het gebouw merkbaar verlagen. Dit vermindert de koelbehoefte in de zomer, waardoor de airconditioning minder energie verbruikt.
• Luchtdichtheid verbeteren: Bij een dakrenovatie is het een goed moment om ook de luchtdichtheid van de dakconstructie te verbeteren, wat warmtelekkage tegengaat.

De combinatie van goede isolatie met aanvullende maatregelen levert de grootste labelsprong op.

Hoeveel labelstappen kan dakisolatie opleveren voor een bedrijfspand?

Hoeveel labelstappen dakisolatie oplevert voor een bedrijfspand, hangt af van de beginsituatie, het dakoppervlak en de toegepaste isolatiewaarde. In de praktijk kan dakisolatie bij slecht geïsoleerde panden één tot meerdere labelstappen opleveren, maar het exacte resultaat verschilt per gebouw en vraagt altijd om een professionele energieberekening.

Bij grote bedrijfspanden met veel dakoppervlak is het effect van dakisolatie relatief groot, omdat het dak een groter aandeel heeft in het totale warmteverlies. Een pand met een slecht geïsoleerd plat dak dat wordt voorzien van hoogwaardige isolatie kan in gunstige gevallen twee of meer labelstappen stijgen, zeker wanneer de maatregel wordt gecombineerd met zonnepanelen of andere energiebesparende ingrepen.

Belangrijk om te weten: het energielabel voor utiliteitsgebouwen wordt bepaald via de NEN 7120-norm of via de BENG-methodiek bij nieuwere panden. De dakisolatie telt mee via de Rc-waarde van de dakconstructie. Hoe hoger de Rc-waarde, hoe beter de isolerende werking. Huidige aanbevelingen voor platte daken liggen op een Rc van minimaal 3,5 m²K/W, maar in de praktijk worden hogere waarden toegepast voor maximale energiewinst.

Wat is het verschil tussen een energielabel C en een energielabel A voor bedrijfspanden?

Het verschil tussen energielabel C en energielabel A voor bedrijfspanden is een significant verschil in energieprestatie: een pand met label A verbruikt aanzienlijk minder energie per vierkante meter dan een pand met label C. Dit vertaalt zich in lagere energiekosten, minder CO₂-uitstoot en een hogere vastgoedwaarde.

In de Nederlandse systematiek voor utiliteitsgebouwen wordt het energielabel uitgedrukt via de Energie-Index of, bij nieuwere gebouwen, via de BENG-indicatoren. Label A staat voor een energiezuinig gebouw dat voldoet aan strenge eisen voor energiebehoefte, primair fossiel energiegebruik en aandeel hernieuwbare energie. Label C is een middenklasseprestatie die in veel gevallen niet meer voldoet aan de eisen die banken, huurders en regelgevers steeds vaker stellen.

Voor facility managers en vastgoedverantwoordelijken heeft dit directe gevolgen:

• Een pand met label A is aantrekkelijker voor huurders en kopers.
• Financiering en verzekering van vastgoed worden steeds meer afhankelijk van de energieprestatie.
• Lagere energielasten verbeteren de exploitatieresultaten direct.
• Label A biedt meer zekerheid bij toekomstige aanscherpingen van wet- en regelgeving.

Het verschil overbruggen van C naar A vraagt in de meeste gevallen om een combinatie van maatregelen, waarbij dakrenovatie met verbeterde isolatie een van de meest effectieve startpunten is.

Is een dakrenovatie verplicht om te voldoen aan de energielabelplicht voor kantoren?

Een dakrenovatie is niet verplicht als specifieke maatregel voor de energielabelplicht voor kantoren, maar kantoorgebouwen moeten in Nederland wel minimaal energielabel C hebben. Als een kantoorpand dit label niet haalt zonder dakmaatregelen, dan kan een dakrenovatie met betere isolatie een noodzakelijke stap zijn om aan de verplichting te voldoen.

Sinds 1 januari 2023 geldt in Nederland de verplichting dat kantoorgebouwen met een gebruiksoppervlak van meer dan 100 m² minimaal energielabel C moeten hebben. Panden die hier niet aan voldoen, mogen in principe niet meer als kantoor worden gebruikt. De overheid heeft aangegeven dat verdere aanscherping naar label A in de komende jaren op de agenda staat.

Welke maatregelen nodig zijn om aan de labelplicht te voldoen, verschilt per pand. Een energieadviseur of EPA-adviseur stelt vast welke combinatie van maatregelen het meest doelmatig is. Dakisolatie is daarin vrijwel altijd een van de eerste aanbevelingen, omdat het dak bij de meeste kantoorpanden een groot warmteverlies vertegenwoordigt en de maatregel relatief goed te plannen is in combinatie met regulier dakonderhoud of een geplande dakrenovatie.

Voor bedrijfshallen en industriële gebouwen gelden andere regelingen. De energielabelplicht voor kantoren is specifiek gericht op kantoorgebruik, maar ook voor andere utiliteitsgebouwen gelden verplichtingen via de Wet milieubeheer en de energieauditplicht voor grotere ondernemingen.

Welke subsidies of financieringsmogelijkheden zijn er voor dakrenovatie met energiewinst?

Voor dakrenovatie met energiewinst zijn er in Nederland meerdere subsidies en financieringsmogelijkheden beschikbaar voor zakelijke opdrachtgevers, waaronder de ISDE, de SDE++ voor zonnepanelen en de EIA voor investeringen in energiebesparende bedrijfsmiddelen. De beschikbaarheid en hoogte van regelingen veranderen jaarlijks, dus actuele informatie bij een energieadviseur of de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) is altijd aan te raden.

Fiscale regelingen

De Energie-investeringsaftrek (EIA) is een relevante fiscale regeling voor ondernemers die investeren in energiebesparende maatregelen, waaronder dakisolatie en zonnepanelen. Via de EIA kan een deel van de investering worden afgetrokken van de fiscale winst, wat de netto-investering verlaagt. In 2026 bedraagt het aftrekpercentage een substantieel deel van de investering, maar de exacte percentages worden jaarlijks vastgesteld.

Subsidies voor hernieuwbare energie

De SDE++ (Stimulering Duurzame Energieproductie en Klimaattransitie) is een subsidie voor de opwek van hernieuwbare energie, waaronder zonnepanelen op bedrijfsdaken. Deze subsidie vergoedt het verschil tussen de kostprijs van duurzame energie en de marktprijs over een langere periode. Voor grotere dakoppervlakken kan dit een aantrekkelijke regeling zijn.

Daarnaast bieden veel gemeenten en provincies aanvullende regelingen of leningen voor verduurzaming van bedrijfsvastgoed. Het Nationaal Warmtefonds en diverse groene financieringsproducten van banken maken het ook mogelijk om een dakrenovatie te financieren met gunstige rentevoorwaarden wanneer de maatregel aantoonbaar bijdraagt aan energiebesparing.

Wanneer is het slim om dakrenovatie te combineren met een energielabeltraject?

Het is slim om dakrenovatie te combineren met een energielabeltraject wanneer het dak toch aan vervanging of groot onderhoud toe is, wanneer je als eigenaar wilt voldoen aan de energielabelplicht, of wanneer je de vastgoedwaarde en exploitatieresultaten wilt verbeteren. De combinatie voorkomt dubbele kosten en levert het meeste rendement op.

De logica is eenvoudig: als het dak toch open moet voor renovatie, is dat het ideale moment om ook de isolatie te verbeteren. Je bespaart op arbeidskosten en voorkomt dat je over een paar jaar opnieuw een ingrijpende maatregel moet uitvoeren. Bovendien kun je op dat moment ook zonnepanelen of een reflecterende dakcoating meenemen in het project.

Praktische momenten waarop de combinatie bijzonder zinvol is:

• Het dak is ouder dan 15 tot 20 jaar en vertoont tekenen van slijtage of lekkage.
• Je staat voor een huurderswisseling of vastgoedtransactie waarbij het energielabel een rol speelt.
• Je wilt voldoen aan de kantoorlabelplicht of anticipeert op toekomstige aanscherpingen.
• Je overweegt zonnepanelen te plaatsen en wilt de dakconstructie tegelijk laten beoordelen op draagvermogen en isolatiewaarde.
• Je hebt een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) lopen en dakrenovatie staat gepland binnen de komende twee tot drie jaar.

Door de energielabelbeoordeling te laten uitvoeren vóór of tijdens het dakproject, weet je precies welke isolatiewaarde nodig is voor de gewenste labelsprong. Zo maak je gericht keuzes en voorkom je dat je te weinig of onnodig veel investeert.

Hoe Roofing Service Nederland helpt bij dakrenovatie en energieprestatie

Wij begeleiden dakrenovatieprojecten van begin tot eind, met als uitgangspunt de huidige daksituatie van jouw pand, de geldende richtlijnen en jouw specifieke wensen. Onze aanpak is volledig onafhankelijk: we zijn erkend verwerker van vrijwel ieder merk en iedere fabrikant, wat betekent dat we altijd de dakbedekking en isolatieoplossing kiezen die het beste past bij jouw situatie en energiedoelstelling.

Wat je van ons kunt verwachten bij een dakrenovatie gericht op energieverbetering:

• Persoonlijk technisch advies van een ervaren adviseur die de huidige daksituatie beoordeelt en de meest effectieve maatregelen in kaart brengt.
• Maatwerkisolatieoplossingen voor platte daken, afgestemd op de gewenste Rc-waarde en het beoogde energielabel.
• Begeleiding bij zonnepanelen op platte of licht hellende daken, inclusief beoordeling van de dakconstructie op geschiktheid.
• Transparante offerte met een helder overzicht van werkzaamheden, materialen en kosten, opgesteld door onze calculatieafdeling.
• 24/7 calamiteitenservice voor het geval er tijdens of na het project acute problemen ontstaan.

Wil je weten wat een dakrenovatie voor het energielabel van jouw bedrijfspand kan betekenen? Neem dan contact op met Roofing Service Nederland voor een vrijblijvend adviesgesprek. We kijken graag met je mee naar de mogelijkheden.

Gerelateerde artikelen

• Wat zijn de mogelijkheden voor een groen dak op een plat dak?
• Hoe verschilt het onderhoud van een licht hellend dak van een plat dak?
• Wat staat er in een transparante offerte van een dakdekker?
• Wat zijn de voordelen van een vaste dakdekker als onderhoudspartner?
• Hoe lang duurt een dakrenovatie door een dakdekker?